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花蓮別墅女神 台11線旁樟園溪景3房稅籍屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1399 萬
- 參考單價：61.68 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
大橋
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.68 坪
- 土地面積：573 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，視用途而定
主要理由： 此物件具備「溪景」與「交通便利」兩大亮點，適合將此處作為第二居所、民宿投資或嚮往慢活生活的買方。然而，「1 樓」搭配「臨溪」是此物件最大的風險點，必須確認是否有防洪設計及地勢落差，並確認潮濕與蟲患問題。此外，22.68 坪僅有 4 坪車位空間（因無車位）與2 廳 4 衛的格局，顯示空間規劃可能偏向特殊需求而非傳統家庭居住，單價接近 62 萬在鄉鎮別略顯昂貴。
總結： 若您具備鑑價能力、確認無淹水風險且主要用途為度假或投資，此物件值得列入考慮。但若是追求家庭長期自住，尤其是家中有老人或小孩，1 樓的隱私性、採光及安全隱憂可能會影響生活品質，建議暫緩購買，或必須將後續修繕與防潮預算列入總成本計算後再行決定。
問與答
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